Эскроу счет - это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.

Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.

Правила использования эскроу счетов для ИЖС регаментированы Федеральным законом №186-ФЗ. Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.

Пять шагов для строительства частного дома с эскроу

1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда

В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.

2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги

Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить на собственные средства или возьмет кредит.

3. Дождаться окончания строительства

После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.

4. Оформить построенный дом в собственность

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.

5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.

Важно учесть при строительстве дома с эскроу

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале свой.дом.рф.
Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.
Если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть деньги.
При использовании эскроу счета можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Счет эскроу открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.